单价只要4027元，总价不到90万，就能在南宁拿下220平方米的顶层复式，还是正对邕江的一线江景房。但现实是，有14个人同时伸手去接，经过134轮加价，最终以180.5万元的价格被人抢走，价格直接翻倍。 一套没人住过、还欠着物业费的毛坯房，凭什么？
这套房子位于南宁市邕宁区良堤路6号的南宁万达茂。 建筑面积220.28平方米，上下两层，5个房间2个客厅4个卫生间，还带一个超大露台。 拍卖公告写得很清楚，房子是毛坯状态，从未有人装修入住，同时拖欠了2万多元的物业费。 起拍价定在88.7万元，算下来每平方米才4027元。 这个价格在当前的南宁楼市里，显得格外扎眼。
拍卖开始后，报名人数很快达到了14人。 竞拍过程持续了很长时间，加价记录不断刷新，最终定格在134次。 成交价180.5万元，比起拍价高出91.8万元，溢价率高达103%，成交单价也来到了8194元每平方米。 14个竞拍者用真金白银，共同完成了一次对这套房产的价值重估。
房子所在的南宁万达茂，是一个超大型的城市文旅商业综合体，就建在邕江边上。 隔着一条江，对面就是南宁方特东盟神画主题乐园，通过青山大桥可以很方便地通往青秀山。 这里曾经是南宁人气很旺的一个地方，开业首日客流能达到21万人次。 但市场一直在变化。 2025年7月，万达茂内运营了8年的大型室内主题乐园“娱乐岛”正式宣布停业。 根据公告，这个投资11亿的场馆将改造为大型室内滑雪场和冰雪世界，预计最快2026年5月开业。
万达茂这套复式房的买家，支付180.5万元，买下的不仅仅是一套220平方米的毛坯房。 他们买下的是邕江畔的永久观景权，是一个五房两厅四卫的改善型居住空间，也是万达茂这个大型综合体未来可能发生的各种变化所带来的想象。 这个价格，已经接近或持平于一些房产平台上显示的该小区二手房参考均价。 有数据显示，南宁万达茂小区近期的参考均价大约在7847元至10612元每平方米之间。
法拍房从来都不是简单的“便宜”二字可以概括。 它要求竞买人一次性付清全款，需要承担所有过户税费以及标的物可能存在的历史欠费。 对于这套房，买家还要额外准备一笔不菲的装修资金。 竞拍者支付的价款，本质上是在购买一个包含了房屋实体、江景资源、区位潜力以及所有已知与未知风险的权利义务组合包。
当一套附带欠费、无人居住的毛坯房，因为其不可复制的江景资源和产品稀缺性，引发十余人争夺，最终价格远超起拍价时，这促使我们重新思考一个问题：在今天的环境下，决定一项资产价值的核心，究竟是那些看得见的物理瑕疵和短期成本，还是其脚下土地与生俱来的稀缺属性，以及它与城市未来生活图景共振的长期可能性？ 对于前者，我们可以精确计算；对于后者，市场正在用每一次出价进行投票。
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