最近几个月，楼市出现一个较为微妙的变化——买卖双方的心态，跟过去有些不一样了，这种变化在大城市里更为明显。
一些潜在购房者放弃了继续观望，而是明显加快了入市步伐，尤其在一线和部分二线城市。而部分正在卖房的业主，反而不怎么着急了，惜售心态出来了，二手房房价议价空间也明显的缩小了。
楼市的市场心态已经在悄然地发生着变化，这究竟是为何？
潜在购房者加快了入市的步伐，是因为看到大城市房价走出止跌回涨的态势，担心再等下去房价可能就要涨上去，往后可能会买的更贵了。卖方惜售，则也是因为看到了房价有了止跌的迹象，不再像过去着急抛售了，心里的底气足了，自然就不愿意一而再地降价卖房了。
不过，这种市场心态的转变，从来都不是一瞬间的事，而是经历一个较为漫长的过程。
回头来看，基本上可以说是从2020年起，楼市开启下行调整的态势，早期只是试探性下跌，买卖双方或许都没意识到之后还会继续大跌。到了2022年之后，大家发现房价跌起来似乎没有个底，短时间也没见到房价有止跌的迹象。这样一来，就导致了买方开始观望，卖方想快速出手，只能降价卖房了。所以，2022年到2024年这三年，可以说是本轮调整行情中房价下跌最快的阶段了。
房价在短时间经历激烈的下跌，一方面确实挤出了泡沫，出清了风险；但同时也带来了一系列不利影响。房子毕竟仍是居民家庭财富占比最大的一项，房价持续下跌，意味着家庭财富持续缩水，进而影响居民的投资和消费，最终也会波及到整体经济。
所以近几年，无论是全国层面还是城市层面，稳楼市的措施不断出台。随着政策持续发力，楼市开始出现止跌回稳的迹象，少数大城市的房价也开始有回涨的态势了。
进入2026年后，稳楼市的措施进一步加码。今年上半年，深圳和广州先后出台了楼市支持措施。到了8月份，房地产的相关政策进入密集发布期。北京、上海接连出新政，8月28日一天之内更是发布了8份房地产相关的政策文件。其中，提高商品住房预售门槛、推行现房销售，以及将个人住房贷款期限从30年延长到40年，这两项内容大概率会对未来的楼市走势产生较大的影响。
商品住房预售门槛提高、现房销售推行，意味着未来新房供应会减少，新房市场的供求关系会改变，新房房价走势也会受到影响。这种影响也会逐渐向二手房市场传导，最终影响整体房价的走势。
9月29日，市场期待已久的住房贷款贴息政策落地。这项措施对楼市尤其是三四线城市的楼市会产生积极支撑，同时也传递了一个明确信号：只要楼市不稳，支持措施就会不断加码。
有了供应减少的预期，再加上延长贷款年限、房贷贴息等刺激措施，观望中的部分潜在购房者心态发生了变化，加快了入市的步伐。今年3月以来，一线城市楼市走出的“量价齐涨”态势，基本印证了这个变化。
总之，随着楼市出现了一些积极信号，买卖双方的心态也在发生变化，继而又会作用于楼市，形成良性循环。
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